二手房交易贷款怎么办(二手房交易 贷款)

　　贷款难办 四个月的时间 买房者心力交瘁

　　最近笔者的朋友小王终于了却一桩人生大事——终于见到了自己的房子。从3月初到7月28日，将近4个月的时间，小王一直在等银行贷款，7月28日这天小王发了一个心情足以说明现在买二手房的现状，“近4个月，心力交瘁，石头终于落地”。

　　小王买卖二手房的经历是新政出台后“受阻”的典型。3月初，小王打算卖掉自己三环的房子，在开发区买一套二手房。以后的一个星期中，小王卖掉了三环的房子，一切过户手续已经办好，也相中了一套水榭花都的房子。此时，她需要拿着自己卖房的钱去交水榭花都两居室的首付。

　　就在这时，银行放贷收紧，虽然利率还未出现利率折扣上调情况，但银行执行严格放贷的政策，放贷速度放缓。小王不仅自己贷款难办，没办法交首付，而且刚刚卖掉的三环的房子也没法拿到全部房钱。

　　随着3月17日石家庄实行限购限贷新政，银行贷款更加难办。在以后两三个月的时间内，小王一直处于焦虑的状态，想尽办法去办贷款，终于在7月28日，小王的银行贷款办下来了。

　　小王说，很庆幸的是卖主没有催促自己交首付，不然真的没办法了，以后再也不想经历这种事了，好在现在可以装修了，在等一阵就可以住进去了。小王还说，像她这样的购房者有很多，现在买房贷款拖两三个月都是常事。

　　笔者采访到国大地产总经理衡立婷女士，衡总表示，现在银行首付提高、利率上浮、放款周期变长，这三项联合起来是一个很强的抓手，对于很多购房者来说，首付提高，买房很难；放款周期变长，很多购房者没办法承受。

　　二手房成交量明显下滑 房价下跌

　　有人说检验市场好坏最直接的是看二手房市场，二手房市场是反映市场冷暖的晴雨表。

　　石家庄实施限购限贷政策已有5个月的时间，二手房市场情况并不理想，成交量持续下跌。从石家庄市场具体交易情况看，限购限贷政策出台后，在随后的数周内，卖方报价仍在上涨，购房者多数难以接受，成交难度增大，买卖双方陷入观望；一两个月后，二手房市场交易量明显萎缩。有业内人士透露，7月份二手房成交量约为3月份成交量的十分之一。

　　有中介经纪人表示，原来坐着也有买主或者卖主找上门，现在发布房源时的说辞，再也不是“再不买，明天涨价300元/平”，而成了“优质特价房源”，即使这样也很少有客户前来咨询。

　　从8月18日，国家统计局公布的2017年7月70个大中城市住宅销售价格变动情况看，石家庄新建商品住宅价格指数环比上涨0.3%，二手住宅价格指数环比下降0.5%。

　　从今年3月份开始，截止目前，石家庄二手房住宅价格环比涨幅持续下降；从5月份开始出现二手房住宅价格环比涨幅出现负增长，意味着二手房房价下跌。业内人士分析，从数据看，短期内二手房市场成交量明显下跌，导致二手房价下跌，预计未来还会有跌幅。

　　中介店面关门 行业走向规范

　　此外，今年以来石家庄政府、住建局联合多部门，多次严查房地产中介。笔者走访发现，石家庄长安区某条路上原有三家中介，目前仅剩一家。而某些不规范的中介公司，由原来的快速扩张300余家店，到现在仅剩20余家。

　　衡总表示：“这是个好事”，这意味着整个中介行业在走向规范。整体成交量下滑、经营难度增加，政府对中介行业持续严查，一些没有备案、不符合标准的中介店面退出市场，这对于行业和购房者都是好事。

　　新房房价涨幅企稳 改善户型较受欢迎

　　根据7月70大中城市房价显示，石家庄新建商品房房价环比涨0.3%，较上月涨幅下降0.2%。根据前7个月的数据显示，新房房价涨幅在3月份达到顶峰，环比涨幅0.9%；随后一直较为稳定。

　　从7月份新家商品住宅分类价格指数看，90㎡以下户型的房价环比下降0.2%，90-144㎡户型的房价环比上涨0.2%，144㎡户型的房价环比上涨0.8%。刚需户型房价微降，改善型户型房价涨幅较大。

　　石家庄市场刚需人群较多，小户型入世后，较受欢迎。不少项目负责人表示，80-90㎡小户型房源较少，入市后，几天甚至一天时间就会售完。近几个月，受严查影响，石家庄各大项目供货量较少，剩余较多的为120㎡以上的较大户型。从去年开始高端改善户型在石家庄打开市场，一直保持较受欢迎的态势。

　　7月，融创裕华壹号以相对性价比较高的价格开盘，不少购房者全款购买，在一定程度上反映了石家庄改善型需求的现状。

　　业内人士分析，随着“金九银十”的到来，万科翡翠公园、富力城、碧桂园天汇等大项目密集入市，将会以热销冲击市场。

　　限购限贷政策实施后，新房和二手房市场热销态势有所缓和，市场较为稳定，尤其是二手房市场成交量萎缩、房价下跌明显。业内人士认为，本轮调控周期还会持续较长一段时间，短期内这种态势不会发生太大的变化。